Строительство частного дома — работа, в которой нет мелочей. Важен каждый нюанс — от определения состава земли на участке до расчета прочности кровли. Даже незначительные ошибки при строительстве приводят к образованию трещин, усадке, постепенному разрушению здания, скоплению влаги, утечке тепла, распространению плесени. Чтобы ничего подобного не случилось, следует знать, на что обратить внимание при подготовке и проведении работ, учесть недочеты, о которых поговорим в статье.
В начале строительства не стоит игнорировать юридические риски. Земельный участок должен быть утвержден в Росреестре. Важно определить категорию земли. В частности, жилые дома нельзя возводить на угодьях, предназначенных под огород, виноградник, пастбище, пашню, сенокос. Заниматься строительством разрешается на землях ЛПХ (личного подсобного хозяйства), ИЖС (индивидуального жилищного строительства), под закладку сада.
Данные о категории земли представлены в Росреестре, а также в сервисе «Справочная информация о недвижимости в онлайн-режиме». Если понравился участок, его предназначение можно изменить, обратившись в государственные органы. Однако решение не обязательно будет положительным. В случае отказа придется присматривать другую местность. Начинать строительство можно, только имея на руках соответствующие документы.
Итак, формальности соблюдены, разрешение на застройку получено. Далее необходимо провести геологоразведочные работы, чтобы определить состав, несущую способность грунта, уровень вод.
Начало строительства без выяснения особенностей участка — ошибка, исправление которой при строительстве частного дома может дорого обойтись. Например, если здание возводится на торфянике, придется все время подсыпать землю для уплотнения грунта, а это недешево. От несущей способности почвы зависит устойчивость, безопасность конструкции. На прочность дома влияет пучинистый грунт, который при отрицательных температурах увеличивается в объеме. Земля становится вязкой, текучей, за счет чего усиливается нагрузка на фундамент и сооружение может деформироваться.
Неглубокие грунтовые воды с растворенными в них химическими веществами способствуют появлению коррозии строительного материала, распространению грибка. На увлажненной почве дом начинает проседать. Чтобы предупредить ошибки в строительстве, необходимо определить, насколько глубоко пролегают воды и как работает дренажная система. Проблема с водоотведением возникает на участках с уклоном, а в низинах есть вероятность затопления. Чтобы избежать неприятностей, следует выровнять рельеф или присмотреть для застройки равнинную местность.
Нужно узнать, можно ли подключить коммуникации или хотя бы составить план прокладки сетей, чтобы учесть расходы в смете. Дом в населенном пункте, где проведены электричество, водо- и газопровод, обойдется дешевле.
Не стоит выбирать место застройки зимой или ранней весной, так как под снегом трудно рассмотреть почву.
Планируя строительство, необходимо подумать не только о возведении фундамента, крыши и стен, но и об окружающем пространстве.
Если дом построен вдали от транспортных путей, поблизости нет детского сада, школы, магазина, медицинского учреждения, проживание в загородной местности вряд ли будет комфортным. Соседство со свалкой, аэродромом, крупным промышленным предприятием за чертой города также удачным не назовешь.
Покупая землю для строительства, стоит подумать, хватит ли места для сада, парковки, террасы, других сооружений. Если не принять во внимание этот факт, возникнут сложности с обустройством придомовой территории.
Итак, участок выбран, сделка состоялась. Самое время определиться с конструкцией дома. Важно уделить внимание проектированию и начать строительство, ориентируясь не только на представляемый образ.
Нельзя возводить постройку без точного определения нагрузки на фундамент, перекрытия, стены. Ошибки в строительстве могут привести к деформации, разрушению дома . Также необходимо продумать устройство коммуникаций, расположение комнат, хозяйственных помещений.
Без проекта трудно составить смету расходов, поэтому наверняка будут переплаты, а если хозяева захотят продать дом, у покупателей возникнут сомнения в надежности постройки без проектирования.
Проект важен строителям, чтобы учесть нюансы работ. Так, если в газобетонном сооружении не предусмотрен армирующий пояс, рано или поздно придется менять кровлю, а каркасное здание без грамотно врезанных укосин будет непрочным.
Не стоит экономить на услугах проектного бюро. После утверждения проекта можно закупать материалы, которые должны быть качественными, надежными. Траты на дорогостоящие стройматериалы оправданы, поскольку постройка будет прочной, долговечной. Выясним, какие материалы стоят недешево, но их стоит приобрести, чтобы не разочароваться во время строительства и приемки работ.
Вот на чем не следует экономить во время строительства:
После закупки материалов можно переходить к фундаменту.
Для фундамента необходим бетон без посторонних примесей. Материал нужно уплотнить, чтобы убрать пустоты, в которых скапливается воздух, и дождаться полного застывания. В противном случае бетон будет недостаточно прочным, что приведет к появлению трещин. Для надежности также необходимо предусмотреть арматуру с антикоррозийным слоем.
Частые ошибки при строительстве касаются гидроизоляции, дренажа. Если упустить эти моменты, внутри здания образуется плесень. В подпольном пространстве нужно продумать систему вентиляции.
Надежность постройки зависит от правильно выбранного основания дома — ленточного, столбчатого, свайного, плитного.
Выбор фундамента определяется:
Для сыпучих, подвижных почв подойдет свайно-ростверковый фундамент. Ростверк — это обвязка, которой соединяются сваи. В местности с близкими грунтовыми водами закладывают свайно-винтовой фундамент — лопастный винт вкручивают в землю до плотных слоев почвы. Тяжелый дом ставят на монолитную железобетонную плиту.
Ленточный либо столбчатый с ростверком фундаменты подходят для скального грунта. На плотной почве уместно любое из перечисленных оснований.
Фундамент укладывается на 15–30 сантиметров ниже уровня промерзания земли, иначе конструкцию будет выталкивать сила морозного пучения грунта. Для определения нагрузки учитывается масса строительных элементов (стен, крыши, перегородок, мебели, оборудования), снега зимой. Чем больше значение, тем прочнее должен быть фундамент.
Самым надежным считается плитное основание, но оно не всегда востребовано. В частности, для плотных почв плита экономически невыгодна. Выбор фундамента зависит от особенностей местности, определяемых в результате вышеупомянутых геологоразведочных работ.
Ошибки при постройке дома также возникают во время работы со стенами. Рассмотрим, как избежать промахов на этом этапе.
Стены выполняют несущую и теплоизоляционную функции, поэтому должны быть собраны из качественных материалов. Рекомендуется покупать сертифицированные пеноблоки и кирпичи, проверять их на соответствие требованиям проекта. Иначе готовый дом пойдет трещинами, будет терять тепло. Материал для каркасных сооружений не должен быть сырым, так как нарушится геометрия постройки.
Несущую способность стен снижает неправильная технология кладки. Так, между отдельными элементами должны быть одинаковые размеры швов. Строение из газобетона или блоков на каждом уровне перекрытия оборудуется армирующим поясом — монолитным железобетонным контуром, связывающим стены в единый каркас. Без этого не обойтись при возведении дома на подвижных почвах и в зонах с повышенными рисками землетрясений. Межэтажное перекрытие из керамических блоков может укладываться без армопояса.
Если неправильно выполнены теплотехнические расчеты, соответственно, выбрана неверная толщина блока, дом будет терять тепло. О поддержании комфортной температуры помещения расскажем в следующем разделе.
Толстые стены из керамики, газобетона дополнительно утеплять не нужно. В утеплении нуждается крыша. Не стоит пренебрегать этим этапом работы, так как теплопотери приводят к увеличению затрат на отопление. В плохо отапливаемом доме скапливаются плесень и конденсат.
В комнатах необходимо установить подходящие радиаторы отопления. По сочетанию компактности, надежности и цены выигрывает алюминиевая и биметаллическая отопительная техника. Радиаторы из алюминия:
У биметаллических приборов внутренняя часть выполнена из стали, внешняя — из алюминия, благодаря чему техника характеризуется прочностью и высокой теплоотдачей. Стальные внутренности позволяют использовать радиаторы в домах, которые подключены к центральной системе отопления. Они выдерживают гидроудары, невосприимчивы к загрязнениям в составе теплоносителя.
Перед покупкой необходимо определить количество секций. Чем их больше, тем выше теплоотдача. Секции также характеризуются глубиной. Этот показатель стоит учесть, планируя покупку прибора. Большая глубина позволяет обойтись меньшим количеством секций.
Выбор способа подключения радиатора зависит от типа подачи теплоносителя — снизу или сверху. При нижнем подогреве нельзя подключать прибор сбоку, так как две крайние секции останутся холодными. В этом случае предпочтительнее подключение снизу, но категорически запрещается менять местами подводящий и обратный патрубки.
Покупать радиаторы следует у производителя, продукция которого сертифицирована. Все соответствующие документы имеются у компании «Русский радиатор».
После утепления стен и монтажа отопительной техники самое время перейти к крыше. Вот какие типичные ошибки при строительстве частного дома могут обнаружиться здесь.
В первую очередь не стоит экономить на материале. Тонкое покрытие быстро выйдет из строя, так как не выдержит воздействия сильных ветров, снега, дождей. Далее необходимо позаботиться о качестве монтажа. Из-за неправильно уложенных листов и негерметичных стыков возникают протечки.
Следует уделить внимание вентиляции и гидроизоляции. От образовавшегося конденсата стропила начинают гнить. Во время укладки подкровельных пленок необходимо предусмотреть вентиляционные зазоры, иначе в материале будет скапливаться влага, разрастаться грибок.
Крайне важно определить несущую способность стропил. Также необходимо учесть угол наклона. Для односкатной крыши он должен быть не менее 25 градусов, для двускатной — 30–45. Кровля с малым углом протекает, с большим — подвержена ветровым нагрузкам (давлению ветра, под которым конструкция может сдвинуться, подняться или начать вращение).
На этапе создания проекта важно обсудить с архитектором самые частые ошибки при строительстве дома, среди которых не последнее место занимает нерациональное устройство санузла.
Недочеты в организации этой части жилого помещения приведут к протечкам, образованию плесени, засорам. Рассмотрим, как избежать неприятностей при обустройстве коммуникаций.
Типичный недостаток проекта — плохая вентиляция санузла, из-за чего в помещении образуется плесень. Чтобы этого не произошло, в туалетной и ванной комнатах следует обеспечить постоянный приток воздуха. Также необходимо позаботиться о канализационных трубах, установить их под правильным углом. В случае нарушений в системе возникнут засоры, будет задерживаться вода.
Проектирование санузла включает расчет нагрузки на несущие конструкции. Если вычисления неверны, под тяжестью ванны, бойлера и труб перекрытия могут пойти трещинами, деформироваться.
Коммуникации необходимо размещать рядом с главными водопроводными и канализационными стояками. В системе с длинными трубами выше вероятность протечек, засоров и теплопотерь. Чтобы защитить санузел от сырости, стены и пол нужно покрыть гидроизоляционным материалом.
Свежий воздух должен быть не только в туалете и ванной, но и во всех помещениях дома, поэтому важно качественно смонтировать вентиляцию. Рассмотрим частые ошибки при строительстве дома, когда речь заходит о вентиляционной системе.
В доме нужно обеспечить нормальный приток и вытяжку воздуха. Прохождению воздушных потоков препятствуют:
Ситуацию усугубляет мощная вытяжка. Если вентиляция работает плохо, из дома выходит больше воздуха, чем поступает. Тогда при включенной вытяжке в комнаты проникают запахи из санузла и других помещений.
Планируя строительные работы, необходимо внимательно отнестись к выбору подрядчика. Если ограничиться устными договоренностями и не контролировать процесс, результаты будут неутешительными. Расскажем, как выбирать строительную компанию и взаимодействовать с персоналом.
Профессионалы работают по проекту, включающему детальные чертежи дома с учетом специфики материалов, в том числе планы коммуникаций. Компания составляет договор и смету расходов. В контракте должны быть прописаны:
Для контроля строителей можно заказать независимый технический надзор, а сама компания должна быть аттестована по закону.
Прежде чем заключать договоренности, необходимо как можно больше узнать о подрядчике: изучить информацию на сайте компании, форумах, в социальных сетях, побеседовать с клиентами, лично посетить офис. Во время беседы не стоит бояться задавать вопросы, прояснять непонятные ситуации. Нет ничего страшного в том, чтобы попросить разрешение выехать на объект, понаблюдать за строительством.
Все работы необходимо продумать до мельчайших деталей, учитывая основные ошибки при строительстве частного дома. Любая оплошность приведет к дефектам в конструкции здания, что повлечет за собой нежелательные и даже опасные последствия. Для работы следует нанимать квалифицированный персонал, обращаться в организации, имеющие сертификаты и разрешения заниматься соответствующими видами деятельности.
Файлы cookie
